Viager ocupado: bouquet + renta vitalicia, con la casa habitada por su dueño.
En el viager ocupado, el propietario transmite la nuda propiedad de su vivienda a un inversionista, conservando el usufructo vitalicio: el derecho a habitarla mientras viva. A cambio recibe un bouquet(capital inicial) y una renta mensual vitalicia, garantizados por escritura pública, por Viager México como administrador y garante de los pagos, y por un seguro de impago.
Los gastos notariales, ISAI, registro y avalúo (≈ 5–6.5% del valor) corren por cuenta del inversionista. Viager México cobra 4% a cada parte al cierre; el propietario lo descuenta de su bouquet, sin desembolso previo y solo si la operación se firma. Ver modelo y honorarios →
Cómo se desarrolla una operación con Viager México.
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Conversación inicial confidencial
Conocemos tu situación, expectativas y resolvemos dudas. Sin compromiso, sin presión.
- 02
Valuación independiente del inmueble
Un perito autorizado emite el valor comercial. La cifra se comparte con propietario e inversionista.
- 03
Estructuración bouquet + renta
Calculamos el bouquet (capital inicial) y la renta mensual vitalicia con base en valor, edad y esperanza de vida actuarial.
- 04
Asesoría legal independiente
Cada parte cuenta con su propio abogado. Si hay herederos directos, firman conformidad ante notario.
- 05
Firma de escritura pública
Ante notario público de CDMX se transmite la nuda propiedad con cláusula resolutoria y prohibición de enajenar inscritas, y se constituye el usufructo vitalicio del propietario.
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Vida y patrimonio en marcha
El propietario habita y recibe su renta indexada a INPC, administrada y garantizada por Viager México. El inversionista consolida su patrimonio.
Cuatro capas que protegen al propietario.
No usamos fideicomiso bancario: Viager México asume directamente el rol de administrador y garante, lo que abarata la operación y centraliza la responsabilidad.
Usufructo vitalicio inscrito
Derecho real registrado en el Registro Público de la Propiedad. La casa es y será del propietario mientras viva, oponible a cualquier tercero.
Cláusula resolutoria + prohibición de enajenar
Ambas inscritas en escritura pública. El inversionista no puede vender ni hipotecar sin autorización, y la operación se resuelve si incumple.
Viager México administra y garantiza
Cobramos al inversionista y pagamos al propietario. Si hay atraso, adelantamos el pago desde el primer mes con cargo a nuestro fondo de garantía.
Sustitución del inversionista
Si el incumplimiento se prolonga (3–6 meses), Viager México ejecuta la cláusula y coloca la posición con otro inversionista, sin que el propietario lo note.