Tu casa puede darte tranquilidad hoy, sin que tengas que dejarla.
Si tienes 75 años o más, vives solo o en pareja y eres propietario en CDMX, el viager ocupado te permite obtener liquidez inmediata y una renta mensual de por vida, sin dejar tu hogar.
Una solución patrimonial diseñada para tu calidad de vida.
Sigues viviendo en tu casa
El usufructo vitalicio te garantiza por escritura pública el derecho a habitarla mientras vivas, solo o en pareja.
Bouquet inicial al firmar
Recibes una suma de capital a la firma de la escritura, libre de impuestos para uso personal.
Renta mensual de por vida
Una mensualidad vitalicia indexada a inflación (INPC), respaldada por fideicomiso y seguro de impago.
Sin deudas ni hipotecas
No es un crédito ni un préstamo. No hay intereses, ni embargos, ni riesgo de perder tu casa.
Tu familia, presente en cada paso
Si tienes herederos directos firman conformidad. Hijos y abogados pueden acompañarte en todo el proceso.
Discreción absoluta
Trato confidencial, privado y respetuoso. Sin trámites públicos ni publicidad sobre tu inmueble.
Usted no paga nada al cerrar.
- Cero desembolso inicial. La valuación pericial y el estudio actuarial corren a cuenta de Viager México hasta la firma.
- Cero notaría, ISAI, registro o avalúo al cerrar. Todo lo absorbe el inversionista, como en cualquier compraventa en México.
- Honorarios Viager México: 4% sobre el valor de la operación, descontados del bouquet al firmar — solo si la operación se cierra. Si no firma, no paga nada.
- Recibe su renta mensual vitalicia íntegra, indexada al INPC, sin descuentos recurrentes.
- Única excepción legal: si la vivienda no califica como casa habitación exenta, el ISR sobre la ganancia lo retiene directamente el notario al firmar.
Cuatro capas de protección, con Viager México como garante.
No usamos fideicomiso bancario: nosotros mismos asumimos el rol de administrador y garante de los pagos. Más simple, más barato, y con un único interlocutor para usted.
- 01
Mes 1 de atraso
Viager México adelanta el pago al propietario desde su fondo de garantía y el seguro de impago. Usted cobra puntual, sin enterarse del problema.
- 02
Meses 2 a 3
Gestión de cobranza directa con el inversionista. Viager México sigue cubriendo la mensualidad mientras se resuelve el atraso.
- 03
Meses 3 a 6
Si el incumplimiento se prolonga, Viager México ejecuta la cláusula resolutoria inscrita en escritura o se subroga en la posición del inversionista, y la coloca con otro inversionista de su pipeline.
- 04
Siempre
El usufructo vitalicio inscrito en el Registro Público garantiza que usted nunca pierde su casa, sin importar lo que pase con el inversionista.
Lo que más nos preguntan los propietarios.
¿Pierdo mi casa al firmar?+
No. Mediante el usufructo vitalicio mantienes por escritura pública el derecho de habitar tu vivienda mientras vivas. Solo se transfiere la nuda propiedad al inversionista.
¿Y si tengo herederos?+
Si tienes herederos directos (hijos), firman su conformidad ante notario. Es parte del proceso para que la operación sea jurídicamente sólida y libre de conflictos futuros.
¿Quién paga predial y mantenimiento?+
Generalmente el inversionista (nudo propietario) asume el predial y los gastos extraordinarios; tú continúas con servicios y mantenimiento ordinario. Se acuerda en escritura.
¿Y si el inversionista deja de pagarme?+
Su renta queda blindada en cuatro capas: (1) desde el primer mes de atraso, Viager México adelanta el pago a usted con cargo a nuestro fondo de garantía y al seguro de impago; (2) gestionamos la cobranza con el inversionista; (3) si el incumplimiento se prolonga 3 a 6 meses, ejecutamos la cláusula resolutoria inscrita en su escritura y sustituimos al inversionista por otro de nuestro pipeline; (4) en todo caso, su usufructo vitalicio inscrito garantiza que la casa sigue siendo suya. Usted nunca interrumpe sus pagos ni pierde su hogar.
¿Puedo seguir heredando?+
El bouquet y las mensualidades recibidas forman parte de tu patrimonio y pueden heredarse. Lo que cambia es la nuda propiedad del inmueble.
¿Y si vivo muchos años?+
Mejor para ti. La renta es vitalicia: la recibes mientras vivas, sin importar cuánto tiempo. Ése es precisamente el espíritu del viager.