Inmuebles selectos en CDMX, con descuento estructural.
Una vía discreta y de largo plazo para construir patrimonio inmobiliario en las mejores zonas de CDMX, sin las cargas operativas del rentismo tradicional. Modelo familiar para inversionistas mexicanos y extranjeros (Francia, España, UE).
Comprar la propiedad hoy, recibirla libre mañana.
El precio de adquisición se calcula descontando el valor del usufructo vitalicio. Tú adquieres el inmueble desde el día uno, registrado a tu nombre, y consolidas el pleno dominio al término del usufructo.
20–40%
Descuento típico sobre valor de mercado
Zonas AAA
Polanco, Roma, Condesa, Coyoacán, San Ángel, Del Valle
Largo plazo
Horizonte patrimonial multigeneracional
0 inquilinos
Sin gestión, sin vacancia, sin deterioro
Un proceso curado, asesorado y notarial.
- 01
Perfil y mandato
Definimos contigo presupuesto, zonas, horizonte y criterios patrimoniales.
- 02
Selección curada
Te presentamos únicamente oportunidades estructuradas y verificadas legalmente.
- 03
Firma y custodia
Acompañamos la operación notarial y damos seguimiento durante todo el plazo.
Transparencia total: lo que paga, además del precio del inmueble.
Como en toda compraventa en México, los gastos notariales y de registro corren por cuenta del comprador. Estimación orientativa sobre el valor de la operación.
| Concepto | Aproximado |
|---|---|
| ISAI CDMX | ~4.5% – 5.8% |
| Honorarios notariales | ~0.5% – 1.5% |
| Derechos de Registro Público | ~0.2% – 0.5% |
| Avalúo + certificados | $11k – $33k fijos |
| Seguro de impago de renta | 0.5% – 1.5% anual sobre renta |
| Honorarios Viager México | 4% al cierre + 1.5% anual sobre renta administrada |
| Total cierre (sin honorarios Viager) | ~5% – 6.5% del valor |
Viager México actúa como garante y administrador de pagos. Esto sustituye al fideicomiso bancario tradicional y reduce significativamente sus costos de cierre (ahorro estimado: $30k–$80k iniciales + 0.3–0.8% anual).
Ver desglose completo y modelo de honorariosUn modelo familiar para inversionistas europeos.
El viager es una institución consolidada en Francia desde hace siglos y cada vez más popular en España. Para inversionistas europeos familiarizados con el modelo, Viager México ofrece una puerta de entrada al mercado inmobiliario premium de CDMX, con la misma lógica financiera y jurídica que ya conocen.
Acceso privado